Memoria constructiva
Living
La mejor memoria constructiva de vivienda prefabricada de hormigón
relación calidad precio.
La memoria Living está pensada para todas aquellas personas que buscan una gran calidad estructural en sus viviendas, una gran eficiencia energética y unos acabados interiores buenos, atractivos y económicos.
Esta memoria atiende al 80% de las viviendas que realizamos.
Supone el punto de partida de nuestras viviendas y garantiza calidades medias-altas.
Es importante recordar que al trabajar de forma personalizada la información que se da a continuación puede variar. Además existen otros factores como normativas urbanísticas, características de parcela… que pueden obligar a que también se vea modificada esta memoria.
Esquema constructivo
de vivienda prefabricada
en hormigón
Cimentación y forjado de solera
- Cámara de aire: La vivienda queda levantada sobre 70 cm del terreno creando una cámara de aire continua y evitando los problemas de humedad por capilaridad. Es una de las maneras de ejecutar un forjado sanitario. A esta cámara queda acceso mediante una trampilla interior.
- Zapata perimetral parte del cáliz: Como su propio nombre indica es una zapata continua que avanza por todo el perímetro de la vivienda, en ese caso se representa la parte del cáliz, que es donde encaja el panel de hormigón estructural. Las medidas de esta zapata variarán en función de las características del terreno y diseño.
- Zapata perimetral: es otra parte de la zapata, sobre ella descansa el panel de cierre. Las medidas de esta zapata variarán en función de las características del terreno y diseño.
- Lámina de caucho: su función es la de actuar de puente entre los diferentes elementos de la vivienda para garantizar que no hay humedad por capilaridad.
- Saneamiento: El saneamiento se instala por debajo de la vivienda, de tal forma que el día de mañana es accesible para cualquier cambio o mantenimiento.
- Losa alveolar de hormigón: es una losa pretensada con alto índice de carga. Con ella podemos llegar a anchos de hasta 13 m sin ningún punto de apoyo central, lo que hace que las viviendas puedan ser completamente diáfanas. Normalmente tiene un grosor de 20 cm.
- Capa de compresión: completa a la losa alveolar para realizar el forjado. Lleva armadura. Normalmente es una capa de 5 cm.
- Panel de poliestireno extruido: Es una capa de aislamiento de la vivienda, por su composición también actúa como barrera de vapor, frecuentemente lo sustituimos por aislamiento tricapa o el aislamiento propio del suelo radiante.
- Recrecido: es una capa de mortero y arena en seco que sirve de nivelación para el suelo de la vivienda, normalmente tiene un grosor de entre 8 y 10 cm.
- Suelo de la vivienda: habitualmente trabajamos con porcelánico, ya que es el suelo de mayor durabilidad y hoy en día cuenta con múltiples acabados.
Muros exteriores
- Muros de hormigón: Los tenemos de dos tipos, estructurales y de cierre. Los estructurales soportan el peso de la cubierta y son de 20 cm de grosor. Los de cierre no soportan peso y por tanto son más estrechos, de 16 cm. En ambos casos, el muro lleva armadura en medio y se fabrica con hormigón autonivelante. Junto con la losa alveolar constituyen la parte prefabricada de la vivienda.
- Panel de poliestireno extruido: Primera capa de aislamiento de los muros, por sus cualidades también actúa como barrera de vapor, es de 6 cm. Conecta con el aislamiento del suelo y la lana de roca del falso techo para evitar los puentes térmicos.
- Lana de roca: otra capa de aislamiento, en este caso, a parte de aislar térmicamente, también ayuda acústicamente. Es una capa de 5 cm.
- Estructura autoportante del pladur: Es un entramado de Us metálicas colocadas en vertical cada 36 cm que dan soporte y rigidez a las placas de pladur.
- Instalaciones: Las instalaciones de electricidad corren por dentro del tabique, entre el pladur y la lana de roca.
- Pladur: es la capa de trasdosado interior que empleamos en nuestras viviendas. También lo usamos para hacer las divisiones de las estancias creando paredes de 10 cm rellenas de lana de roca. El pladur que usamos es de 1,5 cm. Confiere unas propiedades térmicas y acústicas notoriamente superiores a las del ladrillo y evita la necesidad de hacer rozas en los tabiques.
- Unión entre aislamientos: los aislamientos siempre se conectan entre si para evitar puentes térmicos.
- Ventanas de PVC: Ventanas en PVC de 70 con cristales 4+4/16/4 bajo emisivos.
Forjado de cubierta
- Lana de roca: capa de 5 cm instalada sobre placa de placa de pladur y estructura autoportante del pladur.
- Cámara de aire: cámara que conecta toda la vivienda entre si por ella transcurre la instalación eléctrica, los tubos de ventilación…
- Losa alveolar de hormigón: es una losa pretensada con alto índice de carga. Con ella podemos llegar a anchos de hasta 13 m sin ningún punto de apoyo central, lo que hace que las viviendas puedan ser completamente diáfanas. Normalmente tiene un grosor de 20 cm.
- Capa de compresión: completa a la losa alveolar para realizar el forjado. Lleva armadura. Normalmente es una capa de 5 cm. En el caso de la cubierta se usa para dar una pendiente del 2% hacia uno de los laterales y por tanto ayudar a desaguar a la cubierta «plana».
- Geotextil: Es una protección para la impermeabilización.
- Impermeabilización en PVC: capa de pvc que impermeabiliza la cubierta. Una vez instalada la cubierta se llena con 10 cm de agua para garantizar el correcto montaje.
- Geotextil: es una protección para la impermeabilización.
- Panel de poliestireno extruido: aislamiento, capa de 8 cm, en este caso también actúa como protección para la lámina de PVC.
- Canto rodado: mezcla de canto rodado de río, actúa como capa de protección para los materiales de la cubierta protegiéndolos del sol, la erosión por la lluvia… además confiere un acabado natural.
- Peto de coronación: Es una chapa plegada que normalmente va lacada a juego con la carpintería exterior. Su función es la de proteger el remate de la impermeabilización y actuar de goterón.
Estamos viendo el caso más común que es el de cubierta plana. También se realizan viviendas con cubierta inclinada en teja y panel sandwich, cosa que puede ser necesaria por normativa urbanística.
Memoria constructiva
Living para vivienda prefabricada de hormigón.
La memoria constructiva que se detalla a continuación sirve para orientar al cliente en lo que incluye el llave en mano, por tanto es a título informativo. Al ser proyectos personalizados pueden variar los elementos y apartados aquí descritos.
Movimientos de tierras
Excavación y transporte de tierras para realizar la cimentación.
Cimentación
Hormigón ciclópeo para nivelación del terreno.
Formación de zapata corrida, con armadura bs-500 y hormigón h 250.
Estructura
Muro estructural de hormigón de 20 cm acabado blanco anclado en la zapata corrida.
Forjado de losa alveolar de 25 centímetros de canto , más 5 centímetros de capa de hormigón h250, p.p. de armadura b 500. (El grosor de la losa alveolar puede variar en función del diseño de la vivienda.)
Forjado de solera
Solera de losa alveolar de 25 centímetros de canto , más 5 centímetros de hormigón h 250, p.p de armadura b500.
Saneamiento
Tubo de pvc reforzado de 125 mm de díametro y 150 mm.de diámetro , salida a arqueta a pie de casa.
Cubierta no transitable
Impermeabilización de cubierta con láminade PVC de 1,5 mm. con remate en coronación de muros. Manta de geotextil, para la colocar sobre la misma las planchas de poliestireno extruido de 8 centímetros cubriendo la totalidad de la cubierta. Canto rodado 40/70 sobre planchas de poliestireno de un espesor entre 50/60 mm. libre de residuos.
Prueba de la estanqueidad de la cubierta llenandola de agua , durante un tiempo aproximado de 15 días
Bajantes en cubierta de 90 mm de diámetro en PVC, rebosadero en cubierta como medida preventiva para evacuación de agua.
Remate de cubierta con el encuentro de los muros de hormigón con chapa de alumino en color de la carpintería.
Cerramiento exerior
Cerramiento en paneles de hormigón color gris, de 20 cm los estructurales y 16 cm los de cerramiento. Anclados a la zapata con hormigón h 300.
Paramentos interiores
Trasdosado autoportante formado por perfiles de chapa de acero galvanizado de 47 mm. colocados cada 36 cm, lamina antivibratoria en suelo y techos en la base del perfil.
Lana de roca de 50 mm 65 kg/m3 en el interior y Placa de yeso laminado de 15 mm. tratamiento de huecos, paso de instalaciones etc.
Tabique sencillo autoportante formado por montanes separados 36cm. y canal de acero galvanizado de 70 mm lamina antivibratoria en base de perfiles de techo y suelo , colocación de lana de roca de 50 mm de grosor , y una placa de 15mm por cada cara de placa de yeso laminado, formando un tabique de 10 cm. totales de grosor, tratamiento de huecos, y paso de instalaciones.
Falso techo formado por una placa de yeso laminado de 13 mm de espesor colocada sobre una estructura oculta con perfiles de 47 mm y perfileria en u 34*31*31, con doble aislamiento de lana de roca de 50 mm.
Aislamientos
En paramentos exteriores en la cara interior colocación de planchas de poliestireno extruido de 6 cm de grosor y lana de roca de 50 mm y 65 kg/m3.
En solera plancha de poliestireno extruido de 4 cm de grosor sobre forjado. El resto de los aislamientos ya están incluidos en cada unidad de obra.
Alicatados y solados
Recrecidos con mortero de cemento de 8/10 cm. de grosor ejecutado sobre aislamiento de planchas de poliestireno extruido de 4 centímetros de grosor.
Alicatado con azulejo cerámico (PVP 20€/m2), colocado con cemento cola.
Suelos en zonas húmedas de cerámica ( PVP 20 €/m2 ).
Suelos de habitaciones, sala de estar, comedor y pasillos en suelo porcelánico de (PVP 20€/m2).
Fontanería
Instalación fontanería para una cocina, tomas de fregadero, lavavajillas. Realizadas con tubería de polipropileno UNE-EN-ISO 15874 para redes de agua fría y caliente con sus correspondientes desagües.
Instalación de fontanería para un baños dotado de lavado, inodoro, bidé y plato de ducha, en tubería de polipropileno para redes de agua fría y caliente, desagües en tubería de PVC
Montaje de sanitarios y grifería.
Recibido Plato de ducha con mortero de cemento M10 totalmente colocado.
Instalación de fontanería para una lavandería dotándola con tomas para fregadero lavadora secadora y termo. Tubería de polipropileno desagües en tubería de PVC .
Sanitarios
Aportación de lavabos con grifería, inodoros , bidé con grifería y plato de ducha de resinas ( medidas a matizar) con grifería y ducha tipo meridian de roca o similar.
Electricidad
Cuadro protección eléctrica , caja de empotrar de 12 elementos, perfil omega, embarrado de protección, control de potencia de 40 A diferenciales, etc.
Punto de luz sencillo , tubo de PVC corrugado y aislamiento v 750 v incluyendo caja de registro caja mecanismo universal con tornillos interruptor. Serie Simon 27.
Punto conmutado sencillo realizado PVC m20/ conductor rígido de 1,5 mm y aisl. Vv750v incluyendo caja de registro caja de mecanismo universal Simon serie 27 play.
Punto conmutado doble realizado con tubo PVC corrugado de M20/gp 5 y conductor rígido de 1,5mm2 aislamiento vv750v incluye caja registro y mecanismo universal Simon 27 play.
Punto cruzamiento doble realizado con tubo Pvc corrugado M20 gp5 y conductor rígido de 1,5mm2 y aislamiento vv750 v incluyendo caja registro, caja mecanismo universal conmutadores y cruzamiento Simon 27.
Base de enchufe con toma de tierra lateral realizada con tubo PVC corrugado m20/gp5 y conducto rígido de 2,5 mm y aislamiento vv 750 en monofásico con toma tierra, incluye caja registro caja mecan. Universal y base de enchufe sistema schuko 10-16A Simon 27.
Electricidad
Base enchufe con toma tierra lateral realizada con tubo de PVC corrugado M20/gp5 y conducto íigido de 2,5 mm y aislam. Vv750v sistema monofásico.
Toma de Telf. Realizada con tubo PVC corrugado y guía de alambre galvanizado para instalación de línea telefónica incluye caja de registro y guía de alambre galvanizado para instalación y caja de mecanismo universal. Marco simón 27 play.
Toma para TV/SAT. realizada con tubo PVC incluido caja de registro TV/ SAT Simon 27.
Foco led empotrable primera marca con tecnología led fabricado en color blanco.
Puntos de luz en el exterior ( en fachada y sin aplique).
Las unidades se calcularán en función de las necesidades de cada obra.
Agua caliente y calefacción
Agua caliente mediante acumulador ACS de 200 litros con bomba de aerotermia.
Calefacción mediante bomba de calor con splits.
Renovación de aire
Instalación de renovación de aire con recuperación de calor en la vivienda según necesidades.
Carpintería interior
Armarios empotrados en melamina blanca con puertas lacadas totalmente divididos con baldas y cajonera.
Puertas interiores de paso de 82 centímetros de ancho, altura estándar acabado blanco mate, errajes en acero inox.
Carpintería exterior
Puerta ventana corredera elevable en PVC de 70 mm, con vidrio de seguridad 4+4/16/4 según normativa vigente en salón.
Ventanas oscilobatientes en PVC de 70 mm, con cristal 4+4/16/4 laminado según normativa vigente en resto de estancias.
Puerta de entrada en PVC de 70 mm, con vidrio de seguridad 4+4/16/4.
Todos los cristales son bajo emisivo.
Cocina
Cocina laminada completamente amueblada según plano.
Electrodomésticos gama media: frigorífico, inducción, campana extractora, lavavajillas, horno y microondas. Marca Teka gama media o similar.
Incluye fregadero y grifo monomando.
Encimera piedra sintética tipo Guidoni.
Pintura
Pintura interior plástica lisa mate lavable estándar en blanco o pigmentada sobre paramentos verticales y horizontales. Dos manos incluso mano de imprimación y plastecido.
Proyectos
Redacción del proyecto básico y del proyecto de ejecución, para la obtención de la licencia.
Licencia de primera ocupación.
Dirección de obra del arquitecto.
Dirección de obra del aparejador y dirección de seguridad y salud.
Estudio e informe geotécnico y estudio e informe topográfico
Excluido
El llave en mano NO INCLUYE impuestos, ningún tipo de tasa o licencia administrativa, obras de ajardinamiento o acondicionamiento del terreno, obras de urbanización de parcela o cesiones, obras y altas de suministros ni ningún elemento que no esté descrito en el llave en mano.